Die kurze Antwort: In der Regel ja. Eine Balkonverglasung verändert das Erscheinungsbild der Fassade und gilt darum meist als bauliche Veränderung, für die eine Baubewilligung erforderlich ist. Das gilt für Mietwohnungen ebenso wie für Wohneigentum und für alle Arten von Balkonverglasungen – Schiebeverglasungen ebenso wie Faltverglasungen.

Die längere Antwort: Das Baurecht ist in der Schweiz Sache der Kantone, die Details regeln die Gemeinden. Welches Verfahren gilt, welche Unterlagen verlangt werden und wie lange es dauert, ist deshalb je nach Kanton und Gemeinde verschieden. Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick. Verbindlich ist immer die Auskunft der zuständigen Baubehörde Ihrer Gemeinde.

Warum ist eine Verglasung des Balkons bewilligungspflichtig, obwohl sie sich öffnen lässt? Aus Sicht der Behörde zählt, was von aussen sichtbar ist und wie der Raum genutzt wird – es handelt sich um eine bauliche Veränderung der Fassade. Glaselemente, Profile und Farben verändern die Ansicht des Gebäudes. Im Mehrfamilienhaus kommt dazu, dass ein einheitliches Fassadenbild oft erwünscht oder vorgeschrieben ist.

Geprüft wird darum typischerweise, ob die Balkonverglasung zum Gebäude und zum Ortsbild passt und ob sie den Vorschriften der Bauzone entspricht. In Kernzonen oder bei geschützten Gebäuden können strengere Vorgaben gelten. Grössere bauliche Veränderungen, etwa ein zusätzliches Dach, werden in der Regel umfassender geprüft.

Jeder Kanton hat eigene Baugesetze, jede Gemeinde ein eigenes Bau- und Zonenreglement. Ob Sie im Kanton Zürich, im Kanton Bern oder im Kanton Zug wohnen – die Begriffe, Formulare und Fristen können sich unterscheiden. Kantonales Recht und kommunale Vorschriften greifen ineinander. In den meisten Kantonen gibt es neben dem ordentlichen Bewilligungsverfahren für kleinere Vorhaben und Kleinbauten auch ein vereinfachtes Verfahren. Ob eine Balkonverglasung im vereinfachten Verfahren bewilligt wird, entscheidet die zuständige Behörde.

Ist eine Balkonverglasung auch bewilligungsfrei möglich? Einzelne Gemeinden können kleinere Anpassungen anders beurteilen. Verlassen Sie sich aber nicht auf Erfahrungen aus einer anderen Gemeinde oder auf die Nachbarn: Bewilligungsfreie Lösungen sind die Ausnahme. Eine frühzeitige Abklärung bei der zuständigen Baubehörde schafft Sicherheit, bevor Sie eine Offerte unterschreiben.

Für die Beurteilung ist wichtig, was hinter dem Glas entsteht. Eine Balkonverglasung wie COVER 2.0 oder SLIDER ist nicht isoliert: Der Balkon bleibt ein unbeheizter Bereich ausserhalb der gedämmten Gebäudehülle, feine Luftschlitze sorgen für Luftaustausch. Bei Sonne wirkt er als zusätzliche Pufferzone vor der beheizten Wohnung.

Ein Wintergarten dagegen hat isolierte Profile, isolierende Verglasung und ein isoliertes Dach und wird als beheizbarer Wohnraum deklariert. Das kann baurechtlich andere Folgen haben, etwa bei der Anrechnung an die Ausnützungsziffer oder bei energetischen Anforderungen – je nach Kanton und Gemeinde. Wer eine Wintergarten-Bewilligung in der Schweiz braucht, sollte das früh klären. Die SIO AG baut beides als RELAX: als Sommergarten oder als isolierten Wintergarten.

Der typische Ablauf eines Baubewilligungsverfahrens für eine Balkonverglasung. Die einzelnen Schritte können je nach Gemeinde abweichen.

Auch in einer Mietwohnung ist eine Balkonverglasung möglich – vorausgesetzt, die Gebäudeverwaltung oder der Eigentümer ist mit dem Projekt einverstanden und eine Baubewilligung liegt vor. Klären Sie die Zustimmung schriftlich, bevor Sie das Baugesuch einreichen.

Im Stockwerkeigentum betrifft die Verglasung die gemeinsame Fassade. Deshalb braucht es in der Regel einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft, oft verbunden mit Vorgaben zu System und Profilfarbe. Planen mehrere Parteien gleichzeitig, lässt sich ein einheitliches Erscheinungsbild einfacher erreichen.

Verglasung der Loggia: Auch hier verändert sich die Fassade, eine Genehmigung ist darum in der Regel nötig. Sitzplatzverglasung: Für die Baubewilligung gilt Ähnliches wie am Balkon; kommt eine Überdachung dazu, wird sie im selben Gesuch beurteilt. Mehr zu den Systemen für Sitzplatz und Terrasse lesen Sie auf der Seite Terrassenverglasung.

Terrassendach: Für ein Terrassendach ist ein Baugesuch nötig. Das kann sich auf den Liefertermin auswirken, weil die Fertigung erst nach der Bewilligung startet.

Wer ohne Bewilligung verglast, riskiert Ärger. Stellt die Behörde eine nicht bewilligte Balkonverglasung fest, kann sie ein nachträgliches Baugesuch verlangen. Ist die Anlage nicht bewilligungsfähig, kann im äussersten Fall der Rückbau angeordnet werden. Auch beim Verkauf der Liegenschaft und für den Werterhalt können fehlende Baubewilligungen zum Thema werden.

Der sichere Weg ist deshalb immer: erst abklären, dann bestellen. Eine nachträgliche Baubewilligung ist kein Ersatz für eine saubere Eingabe vorab.

Die SIO Fachpartner kennen die Abläufe in ihrer Region. Nach der Besichtigung und der Massaufnahme klären sie Grösse, System und Kostenrahmen, erstellen die Offerte und unterstützen Sie bei Bedarf bei der Gesucherstellung: mit Produktangaben, Massen und Ansichten. Für Boden, Decke und Fassade liegen die Anschlussdetails als Schnitte vor, Kennwerte wie die Windlast von 2000 Pascal bei COVER 2.0 sind geprüft.

Für die Beurteilung des Erscheinungsbilds hilfreich: Die schmalen Aluminiumprofile gibt es eloxiert oder in RAL-, IGP- und NCS-Farben, abgestimmt auf die Fassade. Die Systeme können Sie vorab im Showroom in Olten anschauen. Einen Überblick über alle Themen rund um die Verglasung finden Sie auf der Seite Balkonverglasung.

Kurze Antworten auf die häufigsten Fragen. Verbindlich ist die Auskunft Ihrer Gemeinde.